築地四・五・六丁目地区の都市計画案概要

築地・東銀座エリアで一体的なまちづくりを進めるため、区は本年8月6日に事業者と要望事項に係る合意書を交わしました。これを踏まえ、事業者が築地市場跡地だけでなく周辺を含めた都市計画の提案を行ったため、関係機関との協議が概ね整った段階で、都市計画法に基づく手続きを進めることとしています。

• 決定する計画：築地四・五・六丁目地区の地区計画（東京都決定）
• 区域面積：約30.8ha
• 種類：再開発等促進区を定める地区計画（再開発を進めるための地区計画）
• 目標：銀座・築地周辺と連携して、将来の都市基盤整備も見据えつつ広域的で重層的な歩行者中心の「水とみどりのネットワーク」を整備すること
• 地区区分：A・B（築地市場跡地で大規模な土地利用転換）、C（場外市場や周辺市街地との結節部）、D（幹線道路沿道の都市機能更新）
• 計画で定める事項：建築物の用途制限、容積率や高さの最高限度、主要な公共施設や広場・歩行者通路の配置など
• 参考（築地市場跡地計画）：指定容積率約503％、建蔽率80％（防火地域の耐火建築物で100％）、各街区ごとに延床面積や最高高さの目安を設定（資料の通り）

計画は築地場外市場や銀座・新橋・汐留など周辺エリアとの結びつきを重視し、広場や歩道状空地、歩行者通路の整備を掲げています。これらの施設配置や道路・歩行者ネットワークの方針が、周辺の市街地や市場とのつながりに影響します。

• 令和８年10月：都市計画法第16条に基づく都市計画原案の公告・縦覧
• 同 令和８年12月：都市計画法第17条に基づく都市計画案の公告・縦覧
• 令和９年01月：中央区都市計画審議会（築地四・五・六丁目地区）
• 令和９年02月：東京都都市計画審議会（地区計画）
• 令和９年03月：都市計画決定告示

（資料：環境建設委員会 資料6、報告日 令和8年9月3日）